Quel est le meilleur moment pour augmenter le loyer?

Généralement à la fin d'un bail (renouvellement) avec 3 mois de préavis. Les augmentations en cours de bail sont moins courantes.

Les augmentations doivent être « raisonnables » selon le TAL — combien c'est raisonnable?

Le TAL regarde l'inflation, l'augmentation des dépenses et le marché. Généralement, 3-5 % annuellement est raisonnable.

Comment les quartiers étudiants affectent-ils les loyers?

Près de Concordia ou McGill, les loyers augmentent en août (rentrée) et baissent en mai (départ). La demande est très saisonnière.

Les aménités (garage, laveuse) justifient-elles une augmentation?

Oui. Un 2½ avec garage commande 10-15 % de plus qu'un 2½ sans. Laveuse/sécheuse incluse ajoute aussi 5-10 %.

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Analyse du marché locatif montréalais

Quel loyer devrais-je demander pour mon appartement? Où est la demande la plus forte? Ce guide énumère les loyers et tendances du marché par quartier montréalais.

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Fixer le mauvais loyer coûte des milliers

Un propriétaire fixe le loyer de son 3½ à 1 000 $/mois sans connaître le marché. En réalité, le marché de son quartier (Rosemont) demande 1 250-1 350 $/mois pour le même type d'unité — il laisse 3 000 à 4 200 $ sur la table chaque année. Ou à l'inverse, il fixe trop cher et le logement reste vacant 3 mois. Connaître le marché local permet de fixer un loyer compétitif ET maximal.

Ce qu'inclut une analyse du marché

Loyers médians et fourchette de loyers
Demande de locataires (haute/basse)
Taux de roulement
Tendances de prix

Une bonne analyse tient compte de la taille (1½, 2½, 3½), de l'âge du bâtiment, des aménités (laveuse/sécheuse, garage), et de la localisation exacte.

Pour qui?

Pour les propriétaires fixant un loyer pour un logement neuf ou lors d'un renouvellement. Pour ceux qui veulent vérifier si leur loyer actuel est compétitif.

Loyers montréalais par quartier (estimés 2026)

Outremont, Westmount

1 500-1 850 $ pour un 2 chambres — les quartiers les plus chers.

Plateau, Griffintown, Ville-Marie

1 350-1 700 $, marché intermédiaire-premium.

Rosemont, Saint-Henri, Verdun

950-1 350 $, quartiers plus abordables.

Montréal est fragmentée en micro-marchés par quartier. Outremont commande des loyers 20-30 % plus élevés que Rosemont pour le même type de logement. Les quartiers avec université (Concordia, McGill) ont des variations saisonnières fortes.

Ce que vous obtenez

Connaissance des loyers du marché actuel

Fixation de loyer optimal

Maximisation des revenus

Temps de vacance réduit

Comment ça fonctionne

Identifier le type de logement exact

Nombre de chambres, salles de bain, taille, aménités.

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Analyser les tendances

Loyer médian, tendance, demande forte ou faible, temps d'occupation.

Fixer un loyer stratégique

Légèrement au-dessus de la médiane pour attirer rapidement, ou égal pour volume.

Questions fréquentes

Pour un 2½, environ 1 250 $/mois médian, mais varie de 900 $ (Verdun) à 1 700 $ (Outremont).

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